Как ДДУ минимизирует риски для инвесторов
В последние годы на рынке офисной недвижимости России стало популярным два основных способа приобретения коммерческих помещений: договор долевого участия (ДДУ) и договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Каждый из этих способов имеет свои особенности и преимущества, однако в данной статье мы рассмотрим, почему сделка по ДДУ может быть более выгодной для покупателей.
Что такое ДДУ и ДКПБВ?
Договор долевого участия (ДДУ) — это соглашение, по которому покупатель (дольщик) участвует в финансировании строительства жилого объекта и получает право на долю в этом объекте после его завершения. ДДУ регулируется 214-ФЗ, который защищает интересы дольщиков и устанавливает определенные гарантии.
Договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) — это соглашение, при котором покупатель приобретает право на еще не построенный объект недвижимости, но уже имеющий разрешение на строительство. В отличие от ДДУ, в этом случае покупатель становится собственником недвижимости сразу после подписания договора, но без гарантии завершения строительства.
Законодательная защита дольщиков: Почему ДДУ более безопасен
ДДУ регулируется специальным законодательством, которое обеспечивает защиту прав дольщиков. В случае банкротства застройщика или других проблем, дольщики имеют больше шансов вернуть свои средства или получить жилье. Согласно 214-ФЗ, застройщик обязан предоставить гарантии завершения строительства. Это может быть как банковская гарантия, так и страхование ответственности застройщика, что дает покупателям уверенность в том, что их инвестиции не пропадут.
Средства, вложенные дольщиками на эскроу-счета, остаются в банке до завершения строительства. Застройщик не имеет права использовать средства покупателей для финансирования строительства и прибегает к заемным средствам банка. Если застройщик окажется недобросовестным и не выполнит свои обязательства в срок, дольщик может вернуть свои деньги в том объеме, в котором они были внесены, без начисления дополнительных процентов или увеличения суммы из-за роста стоимости недвижимости.
Риски ДКПБВ: Что может пойти не так?
При покупке по ДКПБВ покупатель не всегда защищен от рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Если объект не будет построен или будет построен с нарушениями, вернуть деньги будет значительно сложнее. Отсутствие регистрации договора может привести к многократной продаже одного и того же объекта разным покупателям. В отличие от ДДУ, где дольщики защищены законом, при ДКПБВ покупатель несет все риски, связанные с возможными задержками или проблемами со строительством. Чтобы защититься от действий недобросовестного застройщика, рекомендуем заключать сделки по ДДУ и выбирать объекты от застройщиков с хорошей репутацией.
Новый проект от Tekta Group: Уникальная инвестиционная возможность
Девелопер Tekta Group вошла в топ-20 девелоперов Москвы по объемам выручки за 2024 год и является надежным застройщиком уже 25 лет. Компания диверсифицировала свой портфель проектов и вышла на новый для себя рынок коммерческой недвижимости. В настоящее время на стадии проектирования находится премиальный бизнес-центр AIR, который будет состоять из трех башен различной высоты и займет общую площадь 141 728 кв. м на Ходынском поле — одной из самых востребованных деловых локаций Москвы. Команда проекта учла современные недостатки офисных зданий и создала пространство, способствующее продуктивности и комфорту. Благодаря продуманной архитектуре и инженерным решениям, резиденты смогут наслаждаться не только эстетикой, но и функциональностью.
Реализация офисов в бизнес-центре AIR будет осуществляться по договору долевого участия (ДДУ), что обеспечит максимальную надежность и прозрачность сделки для покупателей. В договоре четко фиксируются все качественные характеристики проекта, а также сроки строительства и сдачи объектов в эксплуатацию. Это позволяет инвесторам минимизировать риски и быть уверенными в своих вложениях. Кроме того, с учетом низкой доступности ипотеки, компания разработала различные программы рассрочки и отсрочки платежей для своих клиентов.
Качество и профессионализм
В современном мире строительство и проектирование недвижимости характеризуются высокой конкуренцией. Для успешного завершения проектов необходимы не только креативные идеи, но и надежные партнеры с богатым опытом. Tekta Group осознанно выбирает для своих проектов только профессиональных подрядчиков, имеющих многолетний опыт и множество успешно реализованных проектов в своем портфолио. Среди них - архитектурные бюро ADM и HAAST, а также управляющая компания CMWP и Sawatzky. Такой подход обеспечивает не только своевременное завершение строительства бизнес-центра AIR, но и высокое качество и эстетическую привлекательность объекта недвижимости.
Заключение
Выбор между ДДУ и ДКПБВ зависит от индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей покупателя. Однако, учитывая защиту прав дольщиков, гарантии завершения строительства и возможность выбора, можно с уверенностью сказать, что сделка по ДДУ является более выгодной и безопасной для большинства покупателей.
Инвестируя в бизнес-центра AIR вместе с девелопером Tekta Group, вы не только защищаете свои права, но и получаете возможность сэкономить и увеличить свою инвестицию в будущем.
Узнать подробнее про бизнес-центр AIR, а также записаться в лист ожидания вы можете на сайте проекта.
Листая дальше, вы перейдёте на air.pro